Destreggiarsi tra le pratiche per l’acquisto di una casa è diventato ormai sempre più complicato. Infatti la moltitudine di norme, nuove e vecchie, fanno spesso sentire l’acquirente ‘prigioniero’ di una giungla, che nasconde non poche insidie.
Per questo, in molti casi diventa necessario avere con sé una guida per l’acquisto. Proviamo qui di seguito a compilarne una.
La compravendita di un immobile prevede solitamente le seguenti fasi:
• Proposta irrevocabile d’acquisto
• Accettazione della proposta d’acquisto
• Contratto preliminare
• Istruttoria e perizia
• Rogito
Vediamo nel dettaglio in cosa consiste ognuno di questi punti.
Proposta irrevocabile d’acquisto È un documento che l’acquirente deve inviare, tramite telegramma o raccomandata con ricevuta di ritorno, al venditore e può essere redatto o privatamente oppure con l’aiuto di un agente immobiliare.
Solitamente è accompagnato dal versamento di un acconto.
Nella proposta il compratore si impegna ad acquistare l’immobile secondo il prezzo e le condizioni concordati verbalmente tra le parti.
Vanno indicati obbligatoriamente:
• I dati di acquirente e venditore
• Indirizzo, prezzo e descrizione dell’abitazione
• Il termine entro cui la proposta deve essere accettata
• I termini per il pagamento, data e luogo dell’atto di acquisto
Accettazione della proposta d’acquisto Una volta ricevuta la proposta, il venditore deve decidere se accettarla o meno. In caso venga accettata, l’acquirente è vincolato all’offerta fatta in precedenza. Se la risposta non perviene entro la data stabilita, l’acquirente invece non ha più nessun obbligo.
Contratto preliminare Si tratta di un accordo che precede il rogito, ovvero la compravendita vera e propria.
Può essere redatto sia in carta semplice che bollata e deve essere più dettagliato possibile.
Deve contenere:
• Prezzo della casa
• Tempi e modalità di pagamento
Data del rogito
• Indicazione di esistenza o inesistenza di ipoteche o vincoli di qualsiasi genere sull’immobile
•La regolarità urbanistico-edilizia dell’abitazione
• Confini con altri edifici
• Importo della caparra
• Eventuale clausola penitenziale
In particolare, la caparra è un acconto che resterà al venditore nel caso la compravendita venga annullata per responsabilità del compratore, mentre se la responsabilità sarà del venditore, spetterà raddoppiata all’acquirente.
La clausola penitenziale prevede invece la possibilità di recedere dal contratto pagando una somma stabilita in precedenza.
Istruttoria e perizia L’istruttoria consiste nelle verifiche effettuate dalla banca a cui viene chiesto il mutuo sulle capacità di rimborso del prestito da parte dell’acquirente. Vengono esaminati il reddito, le attività ed eventuali debiti del compratore.
La perizia è invece l’insieme di controlli che vengono fatti sul valore dell’immobile che deve essere venduto.
Rogito È l’ultimo ‘atto’ della compravendita. Il documento di rogito viene redatto dal notaio, il quale dovrà anche controllare la regolarità dei precedenti accordi. Dal 1 gennaio 1998, è necessario allegare al rogito anche la ‘dichiarazione di conformità’ alle norme di sicurezza dell’edificio (legge 46/1990 e s.m. e i.)
03 Settembre 2016 – Riproduzione Riservata
